Umidità ... Nemico numero uno

Questo penso sia senza dubbio il problema maggiore delle abitazioni e non solo di quelle vecchie.
La valutazione delle macchie da umidità, va ricercata nella causa che le ha provocate. Esistono vari tipi di cause:
1. Infiltrazione per guasti agli impianti
2. Infiltrazione per eventi metereologici
3. Condensa
4. Infiltrazione per presenza di acqua nel terreno.

Le infiltrazioni per guasti agli impianti sono le più facili da vedere ma le più pericolose perchè aumentano vistosamente se non s'inteviene subito sulla causa. Per individuare la causa, vanno chiusi tutti i rubinetti e poi aperti ad uno ad uno. Se la perdita persiste allora il problema arriva dall'impianto termico; occorre a quel punto individuare il percorso degli impianti
Le macchie di umidità estese su soffitti e sulle pareti circostanti possono essere dovute ad un guasto nell'impianto fognario e più precisamente agli innesti degli scarichi in piombo (braghe) che se vecchi si dilatano e si alterano. In questi casi per trovare la fonte della perdita d'acqua occorre intercettare i punti di raccolta delle tubazioni ed il punto di unione della colonna di discesa.

Le infiltrazioni da eventi metereologici si manifestano quando piove a dirotto o per lungo tempo e tendono ad asciugarsi nei periodi di siccità.
Per risolvere il problema basta intervenire sulle coperture e sulle canalizzazioni verificando che sul tetto non ci siano tegole spostate o rotte o nel caso di lastre di eternit che non siano cosumate o addirittura forate. Oggi i tetti non vengono più costruiti in eternit perchè è stato provato che le sue polveri nuociono gravemente alla salute.
Va controllato anche il sistema di raccolta e smaltimento acqua, accertandosi che le grondaie ed i canali pluviali siano privi di fessure o distacchi e che nell'innesto alla rete sotterranea di smaltimento non ci siano perdite tali da diffondere umidità sui muri vicini.
Nella visita all'immobile questo è uno dei punti difficili da vedere per cui è importante farsi aiutare oppure chiedere che venga messo per iscritto che non esistono vizi da infiltrazioni metereologici soprattutto quando la casa è appena stata tinteggiata. In alcuni casi la tinteggiatura viene appositamente fatta per coprire queste macchie di umidità.

Le macchie da condensa sono le più diffuse ma anche le più difficili da vedere. Normalmente si formano nei punti dove non esistono impianti idrici e sono dovute all'aria umida presente in quel locale. Di regola i punti più colpiti sono gli angoli delle stanze dove si vede la formazione di evidenti muffe nere in continuo ampliamento.
In questo caso la prima cosa da fare è ventilare meglio gli ambienti per facilitare il ricambio d'aria ed in secondo luogo va migliorata la coibentazione. Soprattutto nelle case vecchie, può succedere che manchi un adeguato rivestimento delle strutture in cemento armato e quindi questo dia luogo a macchie di umidità causate dall'effetto ponte termico.

La macchie da infiltrazione d'acqua dal terreno dovrebbe interessare solo le vecchie abitazioni dato che è obbligatorio per legge costruire il vespaio con lo scopo di far drenare l'acqua prima che arrivi a contatto con il muro.
Queste infiltrazioni sono facili da vedere perchè formano una fascia umida alla base del muro visibile sia all'interno che dall'esterno. Questo problema da risolvere non è proprio economico, infatti il più delle volte si deve far intervenire delle ditte specializzate che misurano prima il livello di umidità e poi intervengono sui muri inserendo uno speciale liquido resinoso che blocca la risalita dell'acqua.

Quante volte ti è capitato di trovare questa situazione nelle case che hai visitato?
Quante volte ti è capitato di scoprirle successivamente all'acquisto?
Racconta a me ed a tutti coloro che visitano il blog le tue esperienze.